買(mai)房(fang)是(shi)一件大事(shi)，因為(wei)很多(duo)(duo)人買(mai)房(fang)都(dou)是(shi)在(zai)選擇一生的住所，所以大家(jia)在(zai)買(mai)房(fang)子之前一定(ding)要做好功課，尤其對于新手來(lai)說(shuo)，由(you)于沒有購房(fang)經驗(yan)，對于購房(fang)的相關(guan)知識也不太了解(jie)，所以有很多(duo)(duo)事(shi)項都(dou)需(xu)要注意，現在(zai)就來(lai)看(kan)看(kan)新手買(mai)房(fang)需(xu)要注意哪些問題？

明確目標

買(mai)房(fang)不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買(mai)房(fang)，應該買(mai)什么樣的房(fang)子。

前期準備

一、確定買房目標：

根據自己(ji)(ji)的(de)(de)實際情(qing)況來(lai)看(kan)自己(ji)(ji)需要購(gou)買的(de)(de)是什么樣的(de)(de)樓盤(pan)，更關(guan)注的(de)(de)是樓盤(pan)的(de)(de)價(jia)格、位(wei)置還(huan)是環境等等，以此來(lai)確(que)定適合自己(ji)(ji)的(de)(de)樓盤(pan)。

二、學習：

房屋的(de)買賣其實需要涉及(ji)到的(de)金額是非(fei)常大的(de)，可以說購房是一(yi)(yi)個比較專業的(de)行為，所以大家在(zai)買房之前對于一(yi)(yi)些買房常識必(bi)須要有了解。

三、積累款：

如果大家(jia)手頭的資金(jin)不足以支(zhi)付(fu)房子的全部(bu)價款(kuan)，是可以進(jin)行分(fen)期(qi)付(fu)款(kuan)的，但是分(fen)期(qi)付(fu)款(kuan)也要先支(zhi)付(fu)房子的首付(fu)款(kuan)，所(suo)以大家(jia)要積(ji)累買房首付(fu)款(kuan)。

四、篩選買房范圍：

選擇(ze)適(shi)合自(zi)己的樓盤——購(gou)房量力而行。

五、購房費用的了解：

在確定了(le)買房(fang)的(de)目標(biao)和范圍之后，一些購房(fang)的(de)基本費(fei)用是一定要提(ti)前計(ji)算的(de)。

買房注意事項（購買階段）

一、在挑選房屋的時候首先要了解開發商背景和資質。

選擇有實力的(de)開發商很重要(yao)，正規的(de)開發商在房屋質量，合同簽署，產(chan)權(quan)辦(ban)理等方面都(dou)會有更好的(de)保障。

二、社區周邊的大環境和配套。

其實市政的(de)(de)(de)發展方向直(zhi)接影響(xiang)樓(lou)盤的(de)(de)(de)升值，而且如果周(zhou)邊的(de)(de)(de)配套設(she)施(shi)完善的(de)(de)(de)話，大家的(de)(de)(de)出行、生活、起居(ju)等都會更(geng)加(jia)的(de)(de)(de)方便。

三、社區內部規劃。

首先大(da)家(jia)要看社區內設施的(de)位置對(dui)所選(xuan)房屋是否有影響。其(qi)次，樓宇的(de)部署(shu)也(ye)是大(da)家(jia)要關注的(de)問題，看樓盤是否還有再建的(de)可(ke)能，樓間距是否合適，對(dui)于采光是否有影響。

四、其他

例如面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)，層(ceng)高凈高，產權(quan)辦(ban)理時間等正規(gui)的(de)合同(tong)中都已經有明確規(gui)定。檢查(cha)房子要檢查(cha)房屋(wu)面(mian)(mian)積、公攤面(mian)(mian)積等是否與合同(tong)一(yi)致。

五、看五證

此外，大(da)家一(yi)定要看(kan)開發商是否具備(bei)“五(wu)證(zheng)(zheng)”，只有“五(wu)證(zheng)(zheng)”齊全才有售(shou)房資質(zhi)！五(wu)證(zheng)(zheng)包括：《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》。

大家(jia)要注意(yi)五證(zheng)(zheng)不全的房(fang)子，有可能出現錢房(fang)兩空(kong)的情況。所以一(yi)定要注意(yi)查驗五證(zheng)(zheng)，較好查驗原件，因為復印件比(bi)較容易做手(shou)腳。